"Капитал груп" придумала, как использовать участок на Якиманке, где собиралась построить комплекс "Русский авангард", проект которого не понравился столичным властям. Теперь девелопер планирует построить рядом с Центральным домом художника на Крымском валу офисно-жилой комплекс "Имперский стиль" площадью 44 тыс. кв. м. Инвестиции в проект составят $250 млн, а себестоимость строительства 1 кв. м - рекордные для московского рынка $5 тыс. Новый жилой проект "Капитал Груп" представила на международной выставке недвижимости MIPIM в Каннах. По словам коммерческого директора "Капитал груп" Алексея Белоусова, "Имперский стиль" будет построен на участке в Якиманском переулке площадью 2 га, площадь комплекса - 44 тыс. кв. м. Из них 10,5 тыс. кв. м придется на офисы класса A, 19,8 тыс. кв. м - на жилье категории "люкс" (65 квартир площадью от 185 до 360 кв. м). Остальную площадь займет стоянка. Сейчас идет нулевой цикл строительства, завершить его предполагается в 2008 году.
Проект предусматривает строительство дома клубного типа. Само здание будет трехсекционным, в каждой секции со 2-го по 11-й этаж - по две квартиры на этаже, каждая имеет индивидуальный лифт. Из-за серьезного перепада участка по ландшафту в здании будет всего один вход, через который жители будут попадать в вестибюль.
Инвестиции в строительство господин Белоусов оценил в $250 млн, из них 30% - собственные средства и 70% - заемные. Таким образом, строительство 1 кв. м обойдется компании более чем в $5 тыс. при средней себестоимости строительства 1 кв. м элитного жилья в $2-3 тыс. Господин Белоусов объяснил это дороговизной отделки "мест общего пользования" и наличием "интересных архитектурных решений" на фасадах здания, однако долю затрат на эти цели не назвал. По данным гендиректора консалтинговой компании DTZ Дэвида О`Хары, доля затрат на услуги архитекторов и проектировщиков в "дорогих" проектах - 3-5% от стоимости строительно-монтажных работ, а для этого проекта превысит $10 млн.
"Дороговизна обусловлена эксклюзивностью проекта: будет использован дорогой декор, созданы парадные дворцовые интерьеры. Мы даже боимся предсказывать, сколько будут стоить сами квартиры", - комментирует представитель "Капитал Груп".
Участники рынка говорят, что себестоимость строительства "Имперского стиля" станет рекордной для рынка. Вице-президент Mirax Group Дмитрий Луценко сказал, что ранее максимальной планкой считались $4 тыс. за 1 кв. м, а первый вице-президент "Системы-Галс" Азарий Лапидус назвал цифру в $3 тыс. Впрочем, рост себестоимости строительства элитного жилья господина Лапидуса не удивляет. "С введением городом платы за подключение к электросетям в сентябре 2006 года доля затрат на создание инженерной инфраструктуры выросла примерно с 10-15% до 30%",- уточняет он. Сейчас стоимость подключения 1 кВт в Москве составляет 39-45 тыс. руб. По оценке господина Лапидуса, "Капитал груп" придется подключить порядка 8 МВт.
Впрочем, "Капитал груп" рассчитывает хорошо заработать на проекте. Стоимость квартир в "Имперском стиле" составит минимум $20 тыс. за 1 кв. м; офисы будут сдавать в аренду минимум по $1 тыс. за 1 кв. м в год, сообщил Алексей Белоусов.
Участок, где будет построен "Имперский стиль", "Капитал груп" получила около пяти лет назад и планировала построить на нем жилой комплекс "Русский авангард" из пяти зданий общей площадью 55 тыс. кв. м. Однако проект, разработанный известным голландским архитектором Эриком ван Эгераатом, на последней стадии согласования был отклонен лично мэром. Планы по застройке участка площадью 1,3 га Юрий Лужков изменил еще в начале 2004 г. Тогда на общественном градсовете он предложил перенести "Русский авангард" с Якиманки в другое место. Мэрия решила, что комплекс из пяти башен высотой от 10 до 17 этажей (каждая башня названа именами художников начала ХХ в. - "Кандинский", "Малевич", "Родченко", "Попова" и "Экстер") не впишется в архитектуру района. Инвестор, к тому времени вложивший в площадку $30 млн, надеялся, что город выделит землю в этом же районе. "Мы два года бьемся, чтобы сделать именно этот проект, хотя на Якиманке что ни построй, все продастся", - заявлял ранее "Ведомостям" председатель совета директоров "Капитал Груп" Владислав Доронин. Через год городские власти предложили построить "Русский авангард" на Крымской набережной, напротив Парка искусств.
Концепция нового проекта, автором которого является московский архитектор Михаил Белов, по словам господина Белоусова, "в основном согласована", однако на рассмотрение общественного совета не выносилась.
"В секторе элитного жилья в последнее время заявляются проекты с большими объемами, что не всех устраивает. Кроме того, обычно они строятся несколько дольше, чем небольшие здания. То, что "Имперский дом" небольшой, - это плюс", - комментирует партнер Knight Frank Екатерина Тейн. Гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров называет проект дороговатым. Однако председатель правления Mirax Group Дмитрий Луценко считает затраты оправданными.
"Капитал Груп" создана в 1991 г. Холдинг построил и строит более 50 объектов коммерческой и жилой недвижимости общей площадью свыше 5 млн кв. м. Среди известных проектов компании - комплекс "Город столиц" в деловом центре "Москва-Сити", "Русский авангард", "Барвиха-Хиллс" и др. Совладельцами компании участники рынка называют Владислава Доронина, Павла Те и Эдуарда Бермана. Финансовые показатели не раскрываются.
Источники: "Ведомости", "Коммерсантъ"
