Проект планировки "Золотого острова" - бесценной, смотрящей на Кремль земли между западной стрелкой Болотного острова и Большим Москворецким мостом - одобрен в среду общественным градостроительным советом при мэре Москвы. Главная новость - этот заповедник для богачей (здесь планируется строить жилье и гостиницы только класса люкс) серьезно принизили по высоте. Первоначально аппетиты инвесторов были таковы, что Кремль на фоне "золотых" новостроек был бы мелко виден. И хотя, судя по всему, подковерные битвы за освоение острова все еще продолжаются, сезон "золотодобычи" можно считать открытым.

Инвесторов "успокоили"

Уже на совете у мэра выяснилось, что обсуждается будущее не всех 40 с лишним гектаров "Золотого острова", а только участка от Большого Каменного до Большого Москворецкого моста. Почему отложили обсуждение перспектив остальной части острова - а именно давно и громко разрекламированного преображения бывшей территории фабрики "Красный Октябрь" в жилой суперэлитный оазис, - внятно никто не объяснил. Представлявший проект главный архитектор столицы Александр Кузьмин заметил только, что по этой территории пока "не удалось найти общего решения". Видимо, имелись в виду глубинные разногласия между инвестором (компания "ГУТА девелопмент") и чиновниками из Москомнаследия, пытающимися понизить особо "выдающиеся" проекты (смотрите интервью главы комитета на этой же странице).

На остальной территории инвесторов, судя по всему, поправить удалось. Например, компания "Роснефть", которая давно обосновалась в историческом ансамбле домов дешевых квартир имени братьев Бахрушиных (Софийская набережная, 26/1), мечтала построить на своей территории новый объект - замысловатой формы и непременно с куполом. Ей, по словам Кузьмина, порекомендовали выбрать невысокую застройку по периметру исторической. И никаких куполов. На соседнем участке ограничили аппетиты фирмы "Корпорация развития территорий". На участке за резиденцией английского посла "укоротили" будущий гостиничный комплекс компании "Декра".

Вопросов никто не задавал, и мэру осталось только поставить точку. "Здесь не должно появиться ничего несуразного, - пообещал Лужков, одобряя проект. - Все будет приведено к спокойным решениям".

Заповедник для миллионеров

Если вспомнить о прежних планах освоения этой золотой жилы, можно даже порадоваться. Всего несколько лет назад группа компаний "Корпорация развития территорий" по поручению города разработала для острова такую концепцию развития, которая не оставляла от исторической застройки камня на камне.

Осуществись эти буйные фантазии в реальности, в зоне двух пешеходных мостов - аккурат напротив храма Христа Спасителя -миру явился бы развлекательный центр на 200 тыс. кв.м: с торговыми галереями, пассажами, кинотеатрами и четырьмя подземными этажами. А на участке, ограниченном Софийской набережной, Фалеевским переулком, Болотной площадью и резиденцией английского посла, - комплекс с говорящим названием "Кремлевское созвездие": с элитными жилыми дворцами, дворовое пространство которых хотели опустить ниже уровня улицы для устройства там искусственных прудов и фонтанов. Оригинальная находка - если учесть, что прозвище "Болотный" остров получил из-за своей опасной гидрогеологии.

Здесь же предполагалось построить первые в России "мезонетты" - 4-уровневые городские резиденции, встроенные в многоэтажные дома и имеющие собственные входы, лифты и подземные парковки. Комплекс "Кокоревского подворья" хотели накрыть исполинским куполом. А в центральном его здании, расположенном визави к Кремлю, разместить, кроме отелей, офисов и прочего, элитный медцентр, где больные размещались бы в пятизвездочных апартаментах с искусственно созданным тропическим климатом.

Картину превращения Болотного острова в золотой, причем самой высшей пробы, дополняли подземный торговый комплекс под сквером Репина и еще одно, самое главное подземелье - под дном Водоотводного канала - под условным названием "Водный мир": с магазином морепродуктов, катком, подводным театром, аквариумом и автостоянкой на 800 мест.

Удивительно, но некоторые из этих безумств Александр Кузьмин не так давно представлял журналистам как вполне реальные проекты. Так что расслабляться пока рано. Тем более что проблемы застройки Золотого острова не исчерпываются его будущим пристойным внешним видом.

"Строить здесь жилье для богачей - ошибка"

- В свое время я исходила этот остров вдоль и поперек и убедилась, что он мало приспособлен для массированного заселения, - поделилась с "Известиями" заслуженный архитектор России Зоя Харитонова, много лет проработавшая в "Моспроекте-2". - Практически нет сквозных проездов, все время упираешься в какие-то тупики. Въезд из города фактически один - через Большой Каменный мост у Дома на набережной.

Когда-то специалисты советовали властям построить на Болотном автомобильный мост, который мог бы пройти над Саймоновским проездом к Большой Якиманке - в помощь Каменному мосту, сегодня перегруженному транспортом. Но вместо него построили пешеходный Патриарший.

- Как транспортная проблема решается сейчас, абсолютно непонятно. Общественного транспорта нет, до ближайших станций метро - "Третьяковской" и "Полянки" - пешком не дойдешь. Как можно строить большой жилой район, добраться до которого можно только на личном транспорте? - удивляется Зоя Харитонова. - И стоянки строить негде. Потому и возникла идея спрятать их под каналом. Но лучше тогда вообще отказаться от канала и, устроив на его месте подземные стоянки, наверху разбить парк. Было бы дешевле, логичнее и честнее.

Особо умиляться тому, что теперь инвесторский проект под названием "Золотой остров" хотя бы "не режет глаз", не стоит и по другой причине.

- На одном из прошлых обсуждений я говорил, что строить здесь жилье для богачей - ошибка, - говорит историк архитектуры, член президиума Экспертно-консультативного совета при главном архитекторе Москвы (ЭКОС) Алексей Клименко. - Суперэлитные анклавы тут же отгородятся от всех заборами. Но ведь эта территория - главная "смотровая площадка" на главные ценности страны. Ее нужно не загораживать, а открывать, создавая здесь все, что нужно туристам: отели, ресторанчики, выставочные залы, галереи...

В том, что будущий элитный заповедник станет недоступным для горожан и туристов, не сомневается и Зоя Харитонова:

- Я хорошо помню время, когда стрелка Болотного острова была прекрасным местом для прогулок. В Париже такое же место - стрелка острова Ситэ, там горожане и приезжие отдыхают, лежат на газонах, где все принадлежит людям. Но я уверена, что наш остров закроют от большинства. Кому нужны отдыхающие и туристы там, где живет "золотая" публика?

Впрочем, остается надежда, что "золотодобычу" на Болотном острове может серьезно скорректировать ползучий финансовый кризис. И тогда напротив Кремля вырастут не самодовольные "мезонетты" для "форбсов", а что-нибудь полезное и нужное всем горожанам.

Источник: Наталья Давыдова, "Финансовые известия" http://www.finiz.ru/realty/article1251452//