Залоговая недвижимость банков

Механизм ипотеки предполагает:

  • обращение клиента в банк для получения займа на недвижимость;
  • процедуру одобрения определенной сумму, поиск подходящего объекта и выдачу займа под залог;
  • покупку недвижимости клиентом;
  • выплату клиентом кредита путем внесения ежемесячных платежей, состоящих из части основной суммы и процентов, до полного погашения долга.

Но это в идеале. Хотя подобное развитие событий выгодно и заемщику, и кредитной организации, иногда – по разным причинам – клиент оказывается не в состоянии вносить ежемесячные платежи, допускает значительную просрочку, банк подает на него в суд, и объект, который фигурирует в договоре в качестве залога, приобретает статус залоговой недвижимости.

Виды залога при оформлении ипотеки

  • Приобретаемая недвижимость. Это может быть квартира, комната, дом, коммерческая или иная нежилая площадь на вторичном рынке.
  • Имеющаяся недвижимость. Привлекается, когда деньги выдаются на строящийся объект, который не может быть аккредитован, и в некоторых других программах.
  • Права требования. Ипотека под квартиру в доме, который пока не готов, выдается и под залог прав требования. В этом случае банк тщательно проверяет надежность застройщика, поскольку при невыполнении обязательств и заемщиком, и строительной компанией пострадает именно банк.

Что происходит с залоговой недвижимостью?

Иметь ее просто в собственности финансовой организации, конечно, невыгодно, поэтому она стремится ее как можно быстрее реализовать. Сделать это, однако, не всегда просто, поскольку, во-первых, для оформления нового договора купли-продажи необходимо снять обременения, выписать (а иногда и выселить) прежних владельцев и т.д. Во-вторых, не каждому желающему выкупить у банка квартиру или дом подойдет именно та квартира или дом, которые сейчас выставлены на продажу. Количество же предложений, как вы понимаете, ограничено.

Однако для большинства покупателей залоговая недвижимость банков все же оказывается перспективной, потому что:

а) стоит дешевле;

б) может быть также оформлена в кредит;

в) гарантирует юридическую чистоту сделки – к тому моменту, как вы соберетесь выкупить ее, все документы будут проверены и перепроверены специалистами.

В последнее время отмечается, что спрос на залоговую недвижимость возрос. Это связывают, с одной стороны, с распространенностью ипотечных займов, а с другой – с увеличившимся количеством неисполнения клиентами банков долговых обязательств. Если вы планируете приобрести жилую или иную площадь и рассматриваете вариант ее выкупа у банка, ищите реестр выставленных на продажу объектов в конкретной организации на ее официальном сайте.